Сложности вокруг студенческого жилья на Авиамоторной выявили необходимость более четких правил взаимодействия между вузами, бизнесом и городскими властями.
Исторический контекст и смена собственника
Общежитие РосНОУ располагается на этой территории более двух десятилетий. В 2004 году университет приобрёл здание, и в течение всех этих лет оно использовалось для размещения студентов из других регионов и стран. Ключевой особенностью расположения является наличие жизненно важных коммуникаций, таких как водоснабжение, отопление и электроснабжение, которые проходят через территорию бывшего Московского завода электромеханической аппаратуры (МЗЭМА).
МЗЭМА, некогда ведущее предприятие оборонной и космической отрасли, в постсоветский период, как и многие промышленные компании, столкнулся с финансовыми трудностями. После банкротства и ликвидации завода его имущественный комплекс был выставлен на аукционы. В 2023 году территория и оставшиеся активы завода перешли в собственность ООО «Роском».
Возникновение спорной ситуации
Смена владельца смежных земельных участков привела к необходимости пересмотра соглашений о эксплуатации инфраструктуры. Осенью 2024 года между ООО «Роском» и РосНОУ возникли разногласия по поводу обязанностей по содержанию и ремонту коммунальных сетей. Стороны не пришли к согласию: университет полагал, что с переходом прав собственности на землю ответственность за инфраструктуру перешла к новому владельцу.
Ситуация обострилась в феврале 2025 года, когда водоснабжение общежития внезапно было прервано. Это значительно нарушило жизнь более 600 студентов. Однако московские власти быстро отреагировали, организовав подвоз воды, а через два дня подача воды была восстановлена.
Правовое поле и поиск решений
Ректор РосНОУ Владимир Зернов инициировал правовые меры для урегулирования конфликта. Университет обратился в прокуратуру и Мосводоканал, которые поставили ООО «Роском» в известность о неприемлемости самовольного отключения коммуникаций. Последний предложил взять сети на муниципальный баланс, но это предложение не было принято.
На данный момент РосНОУ подал иск в суд, требуя признания «Роскома» правопреемником по сервитуту — праву ограниченного использования чужой территории для обслуживания коммуникаций. Вузы настаивают на проведении полного технического обследования, чтобы чётко распределить зоны ответственности за содержание и ремонт инженерных сетей.
Социальная значимость и государственный интерес
Проблема стабильной работы коммуникаций в общежитии имеет важное социальное и государственное значение. РосНОУ готовит специалистов, включая сотрудников по оборонным направлениям. Многие студенты участвуют в исследованиях, связанных с разработкой беспилотных летательных аппаратов. Обеспечение комфортных условий для учебы и проживания студентов напрямую влияет на выполнение этих задач.
Ректор Владимир Зернов подчеркивает, что университет стремится к конструктивному диалогу с заинтересованными сторонами и готов к сотрудничеству. Основная цель — защитить права студентов и избежать сбоев в учебном процессе.
Экологические аспекты
Состояние инфраструктуры на территории бывшего завода требует внимания. Существуют сообщения о неудовлетворительном состоянии ливневой канализации, что может создать угрозу окружающей среде. Этот вопрос также нуждается в профессиональной экспертизе и контроле со стороны надзирающих органов.
Вместо заключения
Ситуация с общежитием РосНОУ отражает сложности, связанные с трансформацией промышленных зон Москвы. Она подчёркивает необходимость баланса между интересами частных владельцев, социальными обязательствами и стратегическими задачами государства. Диалог между университетом, новым собственником и городскими властями, основанный на законодательстве и взаимном уважении, остаётся ключевым путём к долгосрочному решению, обеспечивающему студентов комфортными условиями для жизни и учёбы.
